清货甩卖的泰禾集团，这次掏出了压箱底的硬核资产。
据澎湃新闻7月18日报道，51套北京泰禾中国院子将被处置，估值超60亿！此次处置资产的债权方为东方资产。
是的，就是那个泰禾中式建筑的开山之作，成龙代言过的顶级中式院落别墅，四次上榜“亚洲十大超级豪宅”的中国院子！
让泰禾一战成名的中国院子，是泰禾集团董事长黄其森的得意之作，更是可以在中国豪宅史上留名的项目。连它都被摆上了货架，真的有种壮士断腕的悲怆感。
优质资产卖无可卖，一代闽系地产大佬逐渐走向末路！
位于北京通州区的中国院子，前身是“运河岸上的院子”，是泰禾走出福建、迈向全国化的第一个项目。其以0.33超低容积率打造稀缺独栋别墅，建成时间为2004年至2011年。
7月7日，天津产权交易所网站曾挂出了泰禾中国院子的资产推介，共51套，创下泰禾资产处置历史之最，不过目前网站已无该项目具体信息。
此次处置的51套房产建筑面积在320㎡至1837㎡不等，多数房屋的面积在380㎡至450㎡，其中37套毛坯，14套精装修，部分可能是当年样板房。
如果按照当年约80000元/㎡的期房取证价格估算，这51套房源估值约24.3亿元，单套价格在2500万元至1.5亿元。若计入500㎡至2800㎡不等的花园面积，总估值可达约62亿元。
早在2012年，泰禾集团就把63套北京泰禾中国院子及其配套物业作为抵押，向东方资产融资了12亿元。后又通过债权转让方式向东方资产融资。但因逾期还款，耐心耗尽的AMC向法院提起诉讼。
根据2024年1月披露的公告，泰禾集团被判偿还东方资产上海分公司本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。基于判决，东方资管行使资产优先受偿权，也就有了这一次资产处置。
2023年，中国华融也曾拍卖过10套中国院子，最终流拍一套，其余9套基本按评估价的7折成交，未能足额回收债权。
对于泰禾集团来说，中国院子是一个具有符号意义的产品，是泰禾品牌溢价的核心来源。可以说，没有中国院子，就没有泰禾。
“院子教父”连开山之作都保不住了，可见泰禾的自救之路走得并不顺利。
等不来白衣骑士的泰禾集团，早已资不抵债。财报显示，截至2025年一季度末，集团资产总计约1647.4亿，负债总计约为1881.9亿，所有者权益合计约-234.5亿元，
公司的亏损也与日俱增。2024年，泰禾集团归母净亏损高达213.08亿，近5年合计亏了417.67亿元。
泰禾集团的资产负债率已经攀升到113.62%，与此同时，资产受限严重。截至2024年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。
早在2020年正式暴雷前，泰禾就开始“卖卖卖”自救。但其存货多为高端住宅和商业体，目标客群有限，自持商业/酒店运营成本高，很难变现。
东方资产对51套中国院子的处置，只是泰禾债务危机的“冰山一角”：
2023年8月，泰禾集团丧失A股上市地位；
2024年，泰禾人寿被香港保监局接管，黄老板的“金融全牌照”梦想破灭；
今年4月，泰禾集团还公告7家子公司进入破产程序，这是其首次出现大规模子公司破产事件；
泰禾和世茂合作开发的永泰青云小镇，烂尾多年后，开发商“福州泰盛置业有限公司”最近也要被清算了……
退市后，泰禾几乎只能依靠少数现房销售，以及物业服务、少量租金收入为生。但杭州院子、苏州金尊府等明星项目也曾被拍卖，深圳院子更是被长城资产接盘。
有持续稳定的租金收入的泰禾广场，一次次被摆上拍卖架：
2024年11月，福州五四北泰禾广场购物中心，被厦门象屿接盘；
东二环泰禾广场11.8万㎡商业，被法院裁定以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务；
今年6月，石狮泰禾广场44处房产惨遭流拍。
连集团华东总部大楼都丢了。7月18日，位于上海静安区的甲级写字楼——泰禾大厦，在司法拍卖中被本地大型建设企业以6.597亿元接盘。
“泰禾系”的商业帝国早已走向崩塌，黄老板现在手上能回血的项目不多了，去年底重启销售的泰禾福州金府大院算一个。
位于福州东二环的泰禾金府大院，以高层、超高层为主，户型涵盖175-335㎡大平层，预计今年8月份交付。
该项目2018年入市的时候开盘均价就高达5.6万/㎡。此番重新入市，总价段大概在800万-3000万元，均价差不多也要五六万每平。
我们经常说，泰禾的跌倒，是步子迈大了，管理跟不上，但它的产品力没得嘲。别看新中式现在是建发的统治区，但论造园和造院功力，泰禾才是领头羊。
问题是，如今的豪宅，卷的不止是园林景观，还有地段、圈层服务、户型、精装……金府大院未必能打。
先说圈层服务，金府大院虽然没有千万豪宅标配的下沉式会所，但混入1栋人才公寓，圈层纯粹性大打折扣。
户型方面，175㎡三进深的户型设计也被诟病过时。项目号称“得房率约130%”，事实上，像产权面积135㎡的户型是按175㎡销售，购房者并没有占到便宜，而且贷款只能按产权面积算。
另外，项目当年报价是“4000元/㎡精装合同+8000元/㎡装饰合同”，“保交楼”后精装标准会不会减配，也是很多购房者担心的问题。
除了产品已过当打之年，随着鼓台豪宅供应增加，东二环核心区也失去了绝对的地段优势。最重要的是，福州的有钱人早被建发们消化了一波。
当然有人会为“盛唐皇家园林”买单，只是项目的销售回款还要用于偿还政府纾困资金，“回血”也只是杯水车薪。
回到中国院子这个项目来。超高品牌辨识度、文化身份和价值观认同，以及明星效应，奠定了泰禾“院子系”IP的江湖地位，它的操盘神话至今仍被业界津津乐道。
项目2005年首度面世，那时候它的名字还是“运河岸上的院子”，结果因高价滞销。
2009年8月，项目闭关修炼五年之后重出江湖，一炮打响！二期开盘短短两个月，囊括北京500万以上别墅的“双冠王”，成交套数和成交金额均为第一。不少全国知名一线明星都曾为其站台。
“中国院子”曾经的荣光再难呈现，一如“豪宅教父”跌下神坛。
还记得2018年的黄老板言辞铮铮：“泰禾的目标是能够成为像华为、阿里这样伟大的企业，在地产行业做到第一品牌。”如今，这家最懂中式建筑的开发商，理想只剩：
活下去！
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